117036, Москва,
ул.Профсоюзная д.3
тел\факс: 7 (499) 124-5394
тел: 7 (495) 795-1205, 798-9052
info@milart-travel.ru
149 498 248
   ГЛАВНАЯ   
Аренда вилл
Авиабилеты
Австрия
Англия
Бенилюкс
Германия
Греция
Испания
Италия
Чехия
Финляндия
Франция
Швейцария
Китай
Прибалтика
Invitations
Приглашения РФ
Бизнес туризм
О Компании
Контакты
Разработка сайта

Недвижимость во Франции

Желающие приобрести недвижимость за рубежом сталкиваются все время с одними и теми же трудностями. Это незнание языка, неосведомленность о реальных ценах на рынке недвижимости и со многими другими факторами, связанных с процедурой приобретения недвижимости.

Наша компания сопроводит Вас на всех этапах приобретения недвижимости во Франции включая :

-  поиск недвижимости по Вашим критериям (месторасположение, бюджет и т.д.).

- оформление приглашения во Францию для ознакомления с объектом.

- консультации по рынку недвижимости и о процедуре ее приобретения.

- выполнение переводов и всех юридических процедур, связанных с покупкой.

Хотелось бы отметить, что во Франции годовой рост цен на недвижимость является самым высоким в Европе и по иностранным инвестициям в местную экономику Франция стоит на 2 месте в мире. Уже на протяжении нескольких лет Франция является самой посещаемой страной и притягивает туристов со всех континентов.

Все эти предпосылки являются прекрасной почвой для иностранных инвесторов, которые приобретают жилые фонды, гостиницы, рестораны и кафе.

Французский журнал  «   ОБОЗРЕВАТЕЛЬ  » провел опрос в нотариальных кабинетах Парижа, чтобы дать более точную оценку по продаже за 1кв. м во Французской столицы.

Статистика такова, что средняя цена за 1кв.м. в Париже на конец декабря 2004 года составила 4.587 € т.е. на 14.2% больше чем в предыдущем году. Цена во многом зависит от района так самым дорогим был назван 6 район Парижа, где средняя цена составила 6.968 €.

В 20 районе наблюдался самый большой годовой рост цен за 1кв.м. который составил 21.2%. Эта тенденция связана, прежде всего, в разнице спроса и предложений на рынке недвижимости в Париже.

Не стоит забывать, что и на юге Франции цены на недвижимость сильно выросли, хотя по сравнению с Парижем количество предложений намного больше, чем в столице, да и гамма предлагаемой продукции более разнообразнее. В среднем цена за 1кв.м. на Лазурном берегу Франции ниже на 15% -20% по сравнению с Парижем.

Обращаясь в нашу компанию Вы получите профессиональные услуги, связанные с вопросами приобретения жилой и коммерческой недвижимости во Франции.

Стоимость услуг нашей компании при покупке недвижимости составляет 3 % от общей стоимости объекта.

На данный момент хотим предложить Вам следующее:

 

         "Le Comptoir Elysee"

                      

 

 

Содержание

1.         Географическое расположение

2.         Описание деятельности

3.         Стоимость

4.         Организационно – правовая форма

5.         Ежемесячная чистая прибыль

6.         Ежемесячные затраты

7.         Средства производства, на каком основании используется (собственность, лизинг, аренда)

8.         Время существования бизнеса

9.         Количество сотрудников в данный момент

10.       Карта коммерсанта

 

 

 1.         Географическое расположение

 

Ресторан расположен по адресу 22 rue de Miromesnil 75008 Paris, в двухстах метрах от Министерства Внутренних Дел Франции (place Beauvau) и в трехстах метрах от Елисейских Полей (place Clemenceau).

Ближайшие станции метро – Métro Miromesnil, Métro Champs-Elysées Clémenceau.

2.         Описание деятельности

Традиционная французская кухня с элементами диететической кухни привлекает в  обед служащих близлежащих офисов и сотрудников Министерства Внутренних Дел (составляет 80 % плюс 20 % туристов и клиентов близлежащих отелей, которых в округе около 20, в том числе и Hotel BRISTOL на улице Saint Honoré).

Утренние клиенты: кофе, завтраки.

Обеденный сервис: 40 – 45 обедов.

Послеобеденное обслуживание: напитки.

Вечерний сервис: ужины для клиентов из близлежащих отелей.

Важным элементом дохода является групповое обслуживание туристических автобусов (группы от 16 до 26 человек).

3.         Стоимость

Стоимость ресторана, включая декорацию, оборудование бара и кухни: 500 000 евро.

В контракт на съем помещения входят так же две квартиры (квартира на первом этаже во дворе с привативной с застекленной террасой общей площадью 30 метров + квартира на втором этаже, общей площадью 45 метров). Обе квартиры находятся в здании, где расположен ресторан.

 

4.         Организационно – правовая форма

Ресторан принадлежит Акционерному Обществу с Ограниченной Ответственностью (S.A.R.L) «La Compagnie Elysee » с уставным капиталом в размере 8 000 евро, зарегистрированным в Торговой Палате города Парижа. Покупка ресторана может производиться с покупкой компании. Ведение бизнеса может происходить через любое другое юридическое лицо, зарегистрированное в Торговой Палате города Парижа.

5.         Ежемесячная чистая прибыль

Ежедневная чистая прибыль составляет от 800 до 1200 евро.

6.         Основные ежемесячные затраты

 

Основные затраты составляют:

Уплата за аренду 1848,36 в месяц ;

Уплата за электричество около 300 евро;

Зарплаты 2 работникам составляют 2600 евро;

 

7.         Средства производства, на каком основании используется (собственность, лизинг, аренда)

 

Ведение бизнеса во Франции происходит с разделением принципа «стен» и принципа «фонда коммерции».

Понятие «стены» включает в себя всю недвижимость и физическое помещение, в котором находится сам фонд коммерции. Зачастую он принадлежит отдельному частному или физическому лицу, которому платится аренда за использование помещения под бизнес.

Понятие «фонда коммерции» включает в себя сам бизнес, оборудование, декорация помещения, лицензии, контракты, торговые марки, клиентура и т.д.

 

Фонд коммерции «Le Comptoir Elysée» включает в себя:

Оборудование бара и оборудование кухни, необходимые для ведения бизнеса;

Вся декорация ресторана;

Лицензия IV на продажу спиртных напитков;

Разрешение мэрии на торговую вывеску и неоновую рекламу.

Контракт* на съем помещения с оплатой в размере 1848,36 евро в месяц, в который входят две квартиры;

Автомобиль коммерческого типа для закупок (принадлежащий компании) может быть добавлен в продажу;

Сайт компании http://www.comptoir-elysee.fr

 

----------------------------------------------

Контракт* на съем помещения является стандартным во Франции контрактом 3-6-9 на основании постановления №53-960 от 30 сентября 1953 года. Оно определяет коммерческий съем помещения между хозяином «стен» и хозяином «фонда коммерции». Постановление включает в себя множество правил защиты съемщика, которые нельзя исключить даже контрактным путем. Одним из подобных положений является минимальный срок съема (9 лет). Чтобы съемщик попадал под действие данного контракта, он должен быть обязательно зарегистрирован в Торговой Палате по месту расположения.

Контракт подписан на срок в 9 лет с возможностью его разрыва по инициативе съемщика каждые три  года (откуда название типа контракта  3-6-9). Съемщик может освободить помещение в конце каждого периода трех лет, заранее предупредив об этом хозяина стен минимум за шесть месяцев до этого. ВНИМАНИЕ, контракт не прекращается автоматически по истечению 9 лет. Контракт должен быть расторгнут по инициативе съемщика, в противном случае он автоматически возобновляется по умолчанию. Стоимость уплаты за помещение, будучи уговорена при подписании контакта, хозяин «стен» не имеет права ее поднять больше чем на официально опубликованный процент инфляции (от 0.4 до 1.6% в год в среднем).

Покупатель «фонда коммерции» перенимает контракт в текущем виде и пользуется всеми положениями предыдущего собственника «фонда». При возобновлении контракта хозяин «стен» имеет возможность поднять оплату не более чем на официально опубликованный процент инфляции.

 

8.         Время существования бизнеса

Бизнес существует около двадцати лет. Компания «La Compagnie Elysee» стала его собственником в июле 2006 года.

9.         Количество сотрудников в данный момент

Два сотрудника (официантка и повар) плюс управляющий обеспечивают полную работу ресторана.

 

10.       Карта коммерсанта

 

Учредителями (акционерами) французской компании могут быть граждане или юридические лица любой страны.

Директором компании согласно французскому праву может быть только гражданин Франции или ЕС, для лиц не входящих в эту категорию, но желающих управлять  лично своей компании и регулярно ее контролировать необходимо, получить карту коммерсанта(carte de commerçant étranger).

 

Наиболее частый случай - это запрос карты коммерсанта с целью получения ВНЖ (вида на жительства) для ведения бизнеса, постоянного проживания во Франции и свободного передвижения по странам Европы. В этом случае во Франции регистрируется или покупается уже существующая компания. Номинальным директором для регистрации назначается гражданин Франции или Евросоюза.

После регистрации учредители фирмы общим собранием назначают нового управляющего, на основании этого решения происходит запрос на карту коммерсанта и ВНЖ.

 

Для подачи запроса на карту коммерсанта необходимы следующие документы:

  • От фирмы (учредительные документы и справка из банка);
  • Личные документы нового управляющего;
  • Другие документы (письмо префекту, справку о небанкротстве и т.д.);

 

После полного рассмотрения запроса, нового управляющего приглашают во Французское  консульство в стране, где он проживает, и открывают ему годовую визу, в течение года он должен подготовить свой отъезд и переехать  во Францию.

По приезду во Францию клиент получает в префектуре карту коммерсанта и ВНЖ на год.

Для продления  ВНЖ сроком на один год предоставляется в префектуру юридический адрес компании и личный адрес управляющего. По истечению 3-ех лет возможен запрос на Французское гражданство.

 

Управляющий, запрашивающий карту коммерсанта  résident с ВНЖ может сразу же запросить получение ВНЖ на свою семью. В этом случае все досье подается на всех членов семьи.

 

 

Сайт ресторана - http://comptoir-elysee.fr

 

Звоните нам по телефонам:  (495) 125-16-20, 130-54-72, 795-12-05.


Rambler's Top100 Яндекс цитирования